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所以经济学家管清友也讲了，中国的房地产泡沫是在三线、四线以下的城市。而且在2019年，房地产行业仍然非常纠结，大规模人民币增发和居民消费的恐慌，不动产仍然是一个巨大的承载物。不久前已经发生了“菏泽事件”，我认为大概从2019年一季度开始，房地产政策的波动会成为我们观察2019年产业和宏观经济的重要指标。

不过，从目前的交易情况来看，西城区小户型牛校/直升校的学区房仍然相当坚挺。中证君了解到，近期，爱民里小区（划片小学西什库小学是北京四中的直升校）有一套一居挂牌，这是整个小区中唯一一套非半地下的挂牌房屋，40平米左右报价超过650万元。传统名校三里河三小近期一套83年40平米的学区房，单价接近16万/平方米，仍然保持了一定的涨幅。可以说，西城小户型学区房是现今北京楼市唯一的高地了。

三是处理好回归主业和理性竞争的关系。在不良资产业务由收处期进入收持期的背景下，包括资产公司在内的各不良资产市场参与主体应加强合作、功能互补，共同防范化解系统性金融风险。与之相对应，资产公司回归主业既不是“见包就拿”，也不是“逢包必争”，更不是“感觉是个机会就上”，而是要将处置运作周期拉得更长，经营困难想得更多。要心无旁骛地把主业做精，根据市场经济规律来谋求发展，通过市场来检验战略、策略以及产品的有效性，并坚持差异化、特色化的发展道路，打造自身的核心竞争力。要避免无谓的竞争，构建“优势互补、协同发展”的合作机制，充分发挥各自优势，最大限度实现防范化解金融风险的“乘数效应”。

据了解，驴妈妈方面表示，已就所有线路类产品供应商资质排查，对资质过期的进行整改，对不合格供应商进行淘汰并下架产品。后续会对全品类存量供应商进行资质排查，并在资质准入这块加大审核力度。飞猪排查了“境外一日游/多日游、潜水/岸潜/船潜、境外玩乐套餐”等类目的商家资质与商品发布规范，一经发现非合规者，同样立即下架。

企业盈利而非估值高增长才是推动股市持续走牛的主要动力　　在过去12年里，沪综指年度上涨和下跌年份对半分，整体为低位震荡市格局。在近30年历史里，连续两年上涨的只出现在大牛市中。美股领涨指数纳指则是在2008年年度下跌4成之后，开始了长达11年的史诗级别的大牛市。　　A股与美股分道扬镳，表面看是三大转轨综合征所致，根子仍是全球股市估值体系风向转变，高成长的新经济股被追捧，低成长的强周期股被看淡，破净股大增。明年全球经济减速概率大，强周期股要谨防坏账和亏损风险。　　美股缘何连涨11年，因为市值最大的前六大公司皆是高科技股，且业绩年年超预期。A股至今前十大公司无一家高科技股。如果说沪综指触摸6124点，是金融石化权重股之功，当下仍困缩在2900点则是其过，过错是盈利增速远不及估值缩水速度。　　从国际视野看，A股科技股整体市值偏小，估值过高，长期持有风险大。截至本周四，创业板综指年内大涨31%，较2015年历史峰值仍有近6成跌幅，当年残局何时能修复？其前三季度盈利仅上涨6.3%（未计算乐视网（维权）亏损额），估值却升到44.3倍。纳指100指数11年翻两番，估值仅为27.4倍，企业盈利而非估值的高增长才是市场出路。　　今年是A股科技股的牛市。交易软件数据显示，大市值板块元器件、软件服务和通讯服务、半导体的整体市盈率分别为46倍、64倍、87倍和48倍，其今年年内涨幅分别为71%、43%、30%和63%，涨得多且估值高。百上加斤易，千上加两难。那些标榜“A股估值低”的分析师，不推荐整体估值才5.89倍的银行板块，却继续唱多高估值科技股，是不是挂羊头卖狗肉？　　展望2020年，科技股明年若延续大涨，将确认是行业甚至A股大牛市到来。谨慎的判断是科技股高位震荡甚至回落，A股上涨动力落在金融地产等低估值补涨权重股。这需要经济见底的政策信号，才有大资金敢做多。如中美外贸商谈出现阶段性利好、中国推出刺激经济增长的系列举措，等等。否则，沪综指仍是无热感的箱体震荡市，2020年波动区域难以摆脱2019年极限值（2440点至3288点）。

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